主页 > 装修管家 > 精装修变“惊装修”快3,开拓商不能两张嘴脸
  •   据媒体报道,1月3日,山东济南的郭小姐向媒体反应,她耗费200多万元购置的精装修屋子,交房时呈现客堂地板凹凸开裂、插座不能利用、门框多处损坏、衡宇开胶等问题,不切合购房时的精装修尺度,要求开拓商举办整改,却被奉告要在业主收房后才可以举办整改。

      雷同装修尺度缩水,可能说交房时衡宇不达标的环境,远远不是个案。好比这两天,媒体还曝光了一些其他案例:安徽合肥“世茂国风”住宅项目业主投诉称,整个一期项目存在113处渗漏点,今朝仍有约400户业主拒绝收房。别的,湖北襄阳一小区交房后近6年,开拓商都不给业主办房产证。

      精装修变“惊装修”、实际交付衡宇和宣传时的样板房或沙盘图严重不符,雷同房地产规模的虚假宣传现象,也经常会激发购房纠纷。绿化率缩水,户型毛病,理睬的学校、医院配套没有下文等问题,往往都是购房纠纷的重要源头。

      雷同纠纷之所以如此普遍,一个直接原因是:和普通的商品交易差异,商品房的新房交易都是回收预售制,业主很难像挑选商品那样,按照建好楼盘的详细质量选房。

      这也意味着,商品房交易的交房验收环节异常重要,一旦“签字画押”,想要维权自然会十分坚苦。所以像本次曝光的山东济南的楼盘中,业主要求开拓商整改,但开拓商却僵持让业主先收房拿钥匙,签署物业处事协议。对开拓商来说,这无非是一种变被动为主动的套路——业主收房之后,意味着承认实际交房尺度,后续的问题只能以维修的名义来维权。

      更重要的是,今朝在法令层面,开拓商虚假宣传的价钱并不高。好比修订后的《告白法》第五十八条提到,房地产告白失实的,处告白用度一倍以上三倍以下的罚款,告白用度无法计较可能明明偏低的,处十万元以上二十万元以下的罚款。

      对开拓商而言,这险些是无足挂齿的小钱。所以一些开拓商,尤其是一些不类型的中小型开拓商,在楼盘预售和交房时,往往是两张嘴脸:卖房时各类理睬,千般奉迎准业主;交房时修建、装修尺度各类缩水,推诿塞责。

      由于开拓商和业主的职位本就差池等,业主没有足够的话语权,就很难和开拓商举办平等博弈。湖北襄阳谁人小区的案例中,开拓商就直接坦诚,本身无力送还银行贷款,所以没法给业主治理房产证,一拖拖了6年,业主想生意业务都生意业务不了。即便问题明晰出在开拓商身上,业主照旧拿开拓商没有步伐。

      值得一提的是,当下,由于房地产行业从增量时代进入存量时代,开拓商也开始洗牌。数据显示,去年截至到11月,就有高出450家房企倒闭破产,面临资金链的告急,一些高速扩张的大型开拓商也开始收缩战线。

      在这个进程中,为了节减本钱,加速资金回笼,开拓商就会想方设法,通过虚假宣传提高卖房去库存的速度。修建装修的缩水问题,以及由于资金链断裂办不了房产证的问题等,此后都要有更高的风险管控:一方面增强行业禁锢,另一方面晋升违法本钱。

      别的还得提醒开拓商,对大大都人来说,买房险些是人生中最重大的事项之一,这意味着,假如人们发明本身上当被骗,被开拓商套路,这一抵牾将很容易激化。此前各地产生的一些集团维权事件,已经是一种警觉。开拓商假如只想着满意本身的短期好处,终究只是搬起石头砸本身的脚。(熊志)

    [ 责编:刘冰雅 ]

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